敷地調査について

• 役所調査
  その敷地にある市役所や町役場などの行政機関にて、敷地に関連する法律・条例などを調査します。
• 現地調査
  実際に敷地を調査します。測量したり、隣地との関係、前面道路との高低差など目視で確認できるものを調査します。
• 法務局調査
  敷地の管轄内の法務局、またはインターネットにて土地の権利関係などを調査します。

資金計画について

家づくりにかかる費用には、家本体のほかに付帯工事費や諸費用などが含まれます。事前に総費用を把握し、自己資金の割当やローンの返済方法などを検討しておくことが必要です。目先のことばかりに目が行ってしまうと、日々の生活や家族の将来に不安が残ります。ゆとりのある資金計画を立てるようにしましょう。

家づくりにかかる費用の一例

• 本体工事費
• 付帯工事費
  …地盤改良費用、外構工事費用、解体作業費用など
• 諸費用・手数料
  …建築確認申請費用、登記に関わる費用、ローンの手続きに関わる費用、引っ越しに関わる費用など
• 税金
  …印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など

ローンの種類

• 全期間固定金利型
  …代表的なものに『フラット35』があります。将来的に市場の金利が上がった場合でも、住宅ローン完済まで金利は変わりません。
• 変動金利型
  …市場にあわせて、金利が半年ごとに見直されるタイプ。金利が上がった場合でも、5年間は返済額が変わりません。
• 固定金利選択型
  …一定の期間を決め、その間については金利据え置きで返済額も変わりません。固定期間が終了したところで、固定型を継続するか変動型にするかどうかを選択できます。

返済方法について

• 元利均等返済
  …元金と金利の合計額を毎月一定額ずつ返済していきます。
• 元金均等返済
  …元金分を毎月一定額ずつ返済する方法。金利は毎月の返済額にあわせて変動します。

「design casa」のサービスを導入し、建築家を交えて家づくりをするにあたり、仮契約を行います。
この時点でパートナー契約料が発生します。

建築家は事前に、家の建築予定地を工務店と一緒に見学。
交通量・隣接する住宅・日当たりなど周辺環境を確認し、プランニングに反映します。

あなたの要望を建築家がヒアリング

あなた・工務店で事前に打ち合わせした内容（要望・予算など）をもとに、建築家を交えた３者でミーティングを行います。建築家はあなたから直接、家づくりに関する要望をヒアリング。その場で、建築家からも暮らしの整え方の提案などをいたします。建築家はこの時に集めた情報を持ち帰り、プランの作成をスタートします。

基本的に建築家は、１回目ミーティングの前に建築予定地を見学しておきます。

建築家からあなた・工務店へプラン提案

建築家からあなたへ、１回目のミーティング内容を反映したプランを提案します。このプランをベースとして、あなた・建築家・工務店の３者で話し合い、プランの調整や予算に合わせた設備・仕様を決定していきます。

第２回目のミーティングの後、工務店が本見積もりを作成していきます。

微調整後、最終プランの確認へ

本見積もりを確認しながら、最終プランの決定を行います。着工前に決めておくべきキッチンやバスルームの設備や仕様、収納計画の詳細、建具のカラーリングなどの打ち合わせも行います。

最終プランに基づき、建物の本体価格・給排水工事・屋外工事など、家づくりに必要な費用を工務店から掲示。それぞれご説明します。

設計プラン、お見積り、資金計画など、すべてに納得いただいた上でのご契約となります。ご不明な点は遠慮なく工務店までおたずねください。